인근 공인중개사 “문의 늘고 가격 상승 분위기” 당국 집값 상승세 안 잡히면 추가 지정 예고 “토지거래허가구역이 확대 지정됐던 19일 오후부터 아파트 매매 문의전화가 전날보다 2배 이상 많이 온 거 같습니다.”(서울 마포구 래미안푸르지오 인근 공인중개사) …
www.news1.kr

최근 토지거래허가 확대 지정으로
혼란스러운 분위기가 이어지고 있습니다.

토지거래허가구역 확대 지정은 최근 과열된
부동산 시장을 안정화 시키려는 의도이지만
규제 효과는 마포구나 성동구, 동작구, 강동구
등 인근 지역의 풍선효과로 나타나고 있습니다.

토지거래허가 지정이 현재 부동산 시장에 어떤
영향을 미칠지 생각해 보고, 수혜 지역의
분위기를 살펴보면 좋을 것 같습니다.

현재 진행 중인 물건 중 동작구에 위치한
한 아파트를 살펴보겠습니다.

동작구 흑석동은 흑석 뉴타운 신축 단지 입주와 강남 집값 상승세에 따라 최근 오름세가 이어졌는데요.

이번 토허가 지정으로 인해 또 한 번
반사효과가 있지 않을까 생각합니다.

해당 물건은 점유자 소유로
권리 분석도 깔끔합니다.

현재 매매가는 19억 전후로 호가 형성되어 있습니다.


실거래가를 살펴보면, 해당 물건의 거래가
빈번하게 이루어지지는 않았지만
25년3월 실거래가가 2건이나 있었네요.
최근 달아오르는 분위기를 알 수 있습니다.

현재 한차례 유찰된 가격을 감안하면
시세보다 4~5억 저렴하게 진행되고 있습니다.

과연, 이 매물은 얼마에 낙찰될까요?

오늘은 동작구 흑석동에 진행중인 물건을
살펴보았는데요.

해당 물건이 아니더라도 토지거래허가구역
지정으로 인해 영향을 받는 지역이 어디일지,
해당 지역에 진행되고 있는 물건이나
현장 분위기는 어떤지 살펴보는 것.

혼란한 시장 분위기 속에서도
중심을 잃지 않고 기회를 찾는
방법 아닐까 생각합니다.

다가오는 주말,
여러분만의 기회를
발견하시길 바랍니다^^