소액으로 서울 신축 아파트 투자하는 법

안녕하세요, 부자되는세상입니다.

2025년이 시작한지가 엊그제 같은데 벌써 3월 중순을 지나가고 있습니다.
다들 연초에 세운 목표 잘 실천하고 계신가요?😊
이번 기회에 현재 잘 하고 있는 것과 아닌 것을 세부적으로 나눠서
계속 가져갈 것인지 과감하게 버릴 것인지를 선택하는 것도 좋습니다.
무리하게 여러개를 동시에 하기 보다는 선택과 집중을 했을 때
더 좋은 결과를 가져오는 경우도 많기 때문입니다.

여러분, 서울 투자 하고 싶으신가요?
특히 신축 아파트 누구나 다 가지고 싶어합니다.
그럼 현재 우리는 얼마를 들고 있어야할까요?

얼마 전 청약 접수한 서울 중랑구 상봉동 더샵퍼스트월드와 서울원아이파크 모두
59타입 10억, 84타입 13억 고분양가 논란에도 불구하고 완판되었습니다.

이제 서울은 새 아파트를 원한다면 순수 계약금만 1억 이상,
유상옵션 추가 시 1.5억~2억 가까이 현금이 필요한 시대가 되었습니다.

제목에 소액으로 신축 아파트 투자하는 법이라고 되어있어서
기대하며 클릭하고 들어왔는데 실망하셨을수도 있겠네요.

며칠 전 제가 보유한 아파트 사전점검이 있어 다녀왔습니다.
저는 이 주택을 얼마에 매입했을까요?

앞서 발표한 분양가격의 절반입니다.
청약 당첨으로 된 것이냐구요? 아닙니다.
제가 처음에 매입한 주택은 원래 아래 사진의 모습이었습니다.

여러분이라면 위 주택 정말 자신있게 매입하실 수 있으신가요?
오래된 주택이다보니 누수와 각종 수리비 걱정도 되고
선뜻 사고 싶다는 생각은 안드실겁니다.

저는 20대 사회초년생 때부터 투자를 해왔기 때문에
종잣돈이 풍족할 때보다는 부족했던 때가 많았습니다.
제가 가진 돈으로 할 수 있는 최고의 투자를 계속 고민했습니다.

신축 아파트에 살고 싶은데 돈은 턱없이 부족해.
그럼 지금 내 상황에서 할 수 있는 최선의 선택은 무엇일까?
그런 고민 끝에 이 재개발 호재가 있는 빌라를 시세보다 저렴하게 매입했고
소액 투자가 가능했던 것은 물론 높은 시세차익은 덤이 되었습니다.
제 자랑을 하기 위해 이 이야기를 들려드리는 것이 아닙니다.
이 물건도 종잣돈이 적었던 20대 때 투자했던 것이고
여러분들도 충분히 가능하다고 자신감을 심어드리기 위한 것입니다.

아마 이 글을 읽으시면서 내심 이런 생각도 드실겁니다.
“그건 과거니까 가능했던 것이고, 지금도 가능할까요?”

오늘 올라온 기사를 살펴보면
2월 12일 토지거래허가구역 해제 후 약 한 달이 지난 시점
서울 상급지부터 시작해 전역으로 집값 상승세가 올라가고 있다고 다루고 있습니다.

참고로 토지거래허가구역이란 부동산 투기 방지와 시장 안정을 위해
정부나 지자체가 특정 지역의 토지 거래를 엄격히 관리하는 제도를 말합니다.
지정된 구역에서는 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때, 사전에 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.

개인명의로만 구입이 가능하며 전월세를 놓을 수 없고 2년 의무 실거주 요건이 적용됩니다.
즉, 매매가와 전세가의 차이를 이용한 갭투자가 불가능해지니
그간 토허가로 묶인 많은 구역을 거래할 때 제한적일 수 밖에 없었습니다.
그러나 연초 서울 내 토허가를 단계별로 해제하겠다고 발표 후
이로 인해 거래가 빠르게 살아나는 모습을 보이고 있습니다.

사실 저는 서울 내 토허가 풀리기 전부터 스터디원 분들에게 계속해서 강조한 것이 있습니다.

지금이 서울 부동산 바겐세일 기간입니다.
이번 겨울도 유난히 추운 날이 많았는데요.
제 말을 듣고 스터디원 분들 좋은 물건을 찾아 다들 끊임없이 노력하셨습니다.
영하 15도의 추운 날씨, 눈이 오나 비가 오나 계속 임장한 끝에
이번 1기에서 총 15분이 서울 소액 투자에 성공하셨습니다.
그리고 지금도 계속해서 코칭권 요청을 주고 계십니다.

여러분은 위 보도자료 다들 한번씩 보셨나요?
혹시 기사 위주로만 읽고 슥 넘기지 않으셨나요?
기사 및 각종 블로그에서 다들 ‘잠삼대청’에 주목할 때 저는 ‘이 내용’에 주목했습니다.

다들 돈 냄새 맡으셨나요?ㅎㅎ
위 원문을 해석하자면
“추후 신속통합기획 구역 중 조합설립인가가 되면 토지거래허가구역에서 풀어준다”는 것입니다.
저는 앞으로 이런 구역을 계속해서 찾아낼 예정입니다.

그렇다면 올해 안에 조합설립인가가 날 예정인 구역은 어디일까요~?
이 내용을 정확하게 캐치하려면 신속통합기획에 대한 이해가 필요합니다.
그러나 아직도 서울에서 현재 5년 째 시행 중인 신속통합기획에 대해 잘 모르는 분들이 많습니다.
따라서 이에 대해서는 추후 칼럼으로 다뤄보도록 하겠습니다.

마지막으로 여러분들에게 하고 싶은 말이 있습니다.
투자금이 여유가 있는 분들이라면 처음부터 새 아파트를 분양받아 입주하는 것도 좋은 방법입니다.
그러나 실투자금은 한정적이고 상대적으로 소액인 분들이 많습니다.
이런 분들은 새 아파트의 꿈, 정말 포기해야할까요?
제 답은 아닙니다.
제가 종잣돈이 부족했던 20대에 해낸 것처럼
여러분도 앞으로 미래의 새 아파트가 될 수 있는 주택을
가격이 저렴할 때 미리 고르고 선점하는 능력을 키우면 됩니다.
물론 새 아파트가 되려면 시간과 노력, 비용이 필요합니다.
이러한 리스크를 서울시에도 충분히 인지하고 있고 계속해서 개선하려는 노력을 하고 있습니다.

https://naver.me/5WOVWcm9

서울시가 일부 재개발·재건축 사업장의 공공기여 비율을 줄이고 정비구역 지정에 걸리는 기간을 6개월 이상 단축하는 등 ‘정비사업 규제’를 철폐해 나간다. 얼어붙은 건설산업과 주택공급시장을 활성화하겠다는 취지다. 서울시
naver.me

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250317078551004

(서울=연합뉴스) 정수연 기자 = 오세훈 서울시장은 17일 소규모 건축물 용적률을 한시적으로 완화하는 규제철폐안이 처음 적용되는 구로구 오류동 …
www.yna.co.kr

대한민국 재개발재건축 역사 상 이정도로 규제를 풀어준 곳이 있었을까요?
앞으로 수혜를 받는 서울 내 구역이 많아질 것입니다.
지금 이 시기를 잘 이용하고 공부한다면 여러분에게도 좋은 기회가 많이 생길 것 같습니다.
앞으로 저와 같이 차근차근 공부해나가면 됩니다.
감사합니다😊

2025.03.17
부자되는세상 드림