부동산경매 기초 용어 한번에 정리!
(입문자 필수)
부동산경매 기초 용어 한번에 정리!(입문자 필수)
부동산경매 기초 용어 한번에 정리!(입문자 필수)
안녕하세요
시간과 정성을 투자하는 투자자
시간과정성 입니다😊

처음 경매 공부를 시작하면
가장 먼저 막히는 부분이 바로 ‘경매 용어’죠.
법원 절차이다보니 일반적으로 사용하지 않는
단어들이 많아서 처음엔 어려운게 당연합니다.

하지만 경매 기초 용어만 제대로 이해해도
절차와 권리분석 흐름이 보입니다!
오늘은 입문자분들을 위해
꼭 알아야 할 부동산 경매 기초 용어를
한 번에 정리해드릴게요😆

딱 한 번만 정리해두면 평생 활용할 무기를
얻는 것이니 잘 익해두시길 바랄게요~!

경매의 기본 개념
부동산경매 기초 용어
✔ 경매?
채권자가 법원을 통해 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차

✔ 임의경매?
근저당권자가 담보를 실행하는 경우(은행 대출 연체 시 주로 발생)

✔ 강제경매
판결문 등을 근거로 담보와 관계없이 신청하는 경우

✔ 중복경매(이중경매)
2명 이상의 채권자가 경매를 신청하면 한 물건에 사건번호가 2개가 부여되지만 법원이 통합관리하여 하나의 절차로 진행합니다.
먼저 개시된 경매가 취하되어도 남은 하나의 사건은 관계없이 절차대로 진행됩니다.

경매가 2건 이상 접수되었기 때문에 취하될 가능성이 훨씬 적겠죠?!

✔ 일괄경매
여러 개의 부동산을 묶어서 한 번에 매각하는 방식
예를들어 빌라 한 동의 소유자가 동일할 경우 그 빌라를 통째로 매각하는 경우인데요,
보통 이렇게 하면 매가가 엄청 커져서 낙찰가가 낮아지기 때문에 따로 따로 매각하는 개별경매로 진행합니다.

✔ 개별경매
경매 대상 부동산을 각각 따로 매각하는 방식
한 번에 많은 물건이 나오기 때문에 잘하면 운 좋게 낮은 가격에 낙찰받을 수도 있답니다

*개별경매 시 사건번호가 같기 때문에 물건번호를 기재하지 않으면 낙찰이 취소되니 주의해야합니다!

경매 진행 절차
부동산경매 기초 용어

✔ 매각기일(입찰일)
실제 법원에서 입찰을 하는 날

✔ 입찰보증금
입찰 시 최저매각가의 일부를 보증금으로 내야 입찰이 가능합니다.
보통 최저가의 10%이며, 특수한 경우 20%가 되기도 합니다.

입찰보증금을 정해진 금액보다 많이 넣는 것은 상관없지만, 금액보다 적게 넣을 경우 낙찰이 되어도 무효처리되니 주의해주세요~!

✔ 낙찰
가장 높은 가격으로 입찰한 사람이 매수인이 되는 것

✔ 낙찰자(최고가매수신고인)
가장 높은 가격으로 입찰해서 낙찰받은 사람

✔ 차순위
낙찰자 다음으로 금액을 높게 쓴 사람
* 차순위신고 시 낙찰자가 낙찰을 포기할 경우 낙찰받을 수 있습니다. 하지만 잔금납부 전까지 입찰보증금을 돌려받지 못합니다!

✔ 매각허가 결정
법원이 낙찰 결과를 최종 승인하는 단계
보통 낙찰되고 1주일이 되는 시점입니다!

권리분석 핵심 용어
부동산경매 기초 용어

✔ 말소기준권리(최선순위권리)
소멸되는 권리들의 기준이 되는 권리
말소기준권리 이후의 대부분의 권리는 소멸됩니다.
이 부분에 대해서는 다시 한 번 자세히 다뤄보도록 할게요~!

✔ 선순위/후순위
말소기준권리 이전에 설정된 권리는 선순위, 이후에 설정된 권리는 후순위라고 합니다

✔ 등기부등본
권리관계를 확인하는 기본 문서
물건의 역사를 확인할 수 있답니다!

✔ 매각물건명세서
법원이 작성하는 공식 문서로, 경매 물건의 권리, 임차인 현황, 배당여부 등이 기재되어 있습니다.
등기부등본만으로는 보이지 않는 ‘현황 정보’도 기재되어 있을 수 있습니다.
낙찰자가 인수해야하는 권리, 임차인의 대항력 여부 등을 반드시 확인해야합니다.

만약 매각물건명세서에 기재되어있지 않은 큰 하자가 있거나, 기재되어 있는 내용과 다르다면 빠르게 확인하고 낙찰을 취소할 수 있습니다.
하지만 기재되어 있는데 못보고 낙찰을 받았다면 무를 수 없기 때문에 무조건 확인해봐야 합니다!!

배당과 소유권이전
부동산경매 기초 용어

✔ 배당요구 종기일
권리자가 배당 신청할 수 있는 기한
채권자와 임차인 등 돈을 받아야 하는 사람들이 경매 낙찰 금액에서 돈을 돌려달라고 신청할 수 있는 기간입니다.

✔ 소유권 이전 등기
매각대금 완납 후 소유권 이전 등기를 하면 등기부등본에 소유자가 바뀌고 낙찰자가 소유권을 취득합니다.
경매 공부는 용어와 절차를 익히고 직접 권리분석을 해보며 반복학습 하는 것이 핵심입니다!
경매 용어는 처음 보면 어렵지만 한 번만 익혀두면 정말 유용하게 사용할 수 있으니 함께 차근차근 배워나가봐요~!

앞으로 경매 필수용어 👉🏻 심화 용어 👉🏻 실전 사례 순서로 정리해드리겠습니다~!

혹시 이해가 안되는 부분이나 추가로 궁금한 점이 있다면 댓글로 말씀해주세요😁
읽어주셔서 감사합니다♥