서울 재개발재건축 공부, 더이상 선택이 아닌 필수인 이유(신통기획 시즌2 발표)

안녕하세요, 부자되는세상입니다~^^

이번 주는 4일만 지나면 길~고 즐거운 추석 연휴가 시작됩니다.
다들 이번 명절 때 어떤 계획을 세우고 계신지 궁금합니다.
여행, 공부, 임장, 휴식 어떤 것을 택하든 행복한 시간이 되셨으면 좋겠습니다.

간만에 칼럼을 쓰는 만큼 저의 근황을 공유하자면
우선 최근에 비과세로 세팅한 서울 주택을 매도해서 좋은 시세차익을 거두었습니다.
그리고 보유 중인 서울 재개발 주택이 동의서 징구 시작 한달만에 75% 이상을 달성하여
조만간 조합설립인가 고시를 앞두고 있습니다.

7월 서투스3기 종강 이후로는 요즘 새로운 사업으로 매일 바쁜 하루를 보내고 있습니다.
그래도 주1회 임장은 빼놓지 않고 하려고 합니다.
최근에는 행크공식스터디원, 그리고 서울투자스터디 연강생 분들과 즐겁게 임장을 다녀왔습니다.

스터디원들과 소통하면서 요즘 제가 생각하는 것과
평소 자주 하는 이야기들을 칼럼을 통해서 여러분과 함께 나누고자 합니다.
오늘 마침 중요한 내용이 발표되었습니다.
바로 “신속통합기획 2.0″입니다.

서울시가 주택공급 속도를 높이기 위해 ‘신속통합기획 시즌2(2.0)’를 가동한다고 합니다.
이를 설명하기에 앞서 신속통합기획이 무엇일까요?

신속통합기획이란?
서울시가 재개발재건축 사업의 신속한 추진을 위해
2021년 5월부터 도입한 공공 지원 계획을 말합니다.
오늘 발표한 신통기획 2.0은 2021년 1.0 도입 후 부족한 부분을 보완하여
기존에 복잡하고 느린 재개발재건축 사업(정비사업) 절차를 확 줄여서
서울시민들이 원하는 집을 더 빨리 더 많이 공급하겠다는 것이 주요 취지입니다.

서울시에서 발표한 내용에 따르면 재개발재건축 같은 정비사업은 평균 18년 넘게 걸린다고 합니다.
정비사업이 왜 이렇게 오래 걸리는 지 주요 원인을 분석했고
서울시는 제도 개선을 통해 이 기간을 13년까지 줄이겠다고 발표했습니다.
그러나 여전히 주민들이 체감하기엔 “너무 느리다”는 지적이 많았습니다.
따라서 이번 시즌2는 이 13년을 한 해 더 줄여 최대 6.5년 단축하는 걸 목표로 합니다.
핵심은 ‘3대 전략’입니다.

절차 간소화
✅ 환경영향평가 초안 검토회의를 생략함.

✅ 임대 세입자 자격 중복 조회와 추정 분담금 검증 절차 등을 줄여 1년 가까이 단축함.

✅ 철거 계획서도 꼭 필요한 곳만 작성하도록 완화함.

협의·검증 신속화
✅ 사업시행인가 과정에서 부서 간 이견이 생기면 앞으로 서울시가 직접 조율하는 창구 마련함.

✅ 관리처분계획 검증도 한국부동산원뿐 아니라 SH공사까지 확대해 병목 현상을 예방함.

이주 촉진
✅ 법적으로 보상받지 못하던 세입자도 이주비 지원 예정임.
✅ 조합이 추가로 지급한 보상은 용적률 인센티브로 보상해 세입자도 보호 및 조합 부담 감소 기대함.

서울시는 이번 정책으로 2031년까지 31만 호 착공,
2035년까지 37만 7천 호 준공을 목표로 하고 있습니다.
특히 한강벨트와 같이 수요가 높은 지역에 19만 8천 호를 집중 공급해
실질적인 집값 안정 효과도 노린다고 합니다.

더 자세한 내용은 원문에 모두 담고 있으니
시간되실 때 위 자료를 다운 받아서 한번 읽어주시면 좋을 것 같습니다.

지금 서울은 신속한 주택 공급을 위해 유례없는 규제 완화를 계속해서 진행중입니다.
위 내용만 살펴보더라도 왜 여러분들이
앞으로 서울 재개발재건축을 주목하고 공부해야하는지 그 이유는 차고 넘친다는 생각이 듭니다.

이번 대책에 대해 벌써부터 여러 의견이 갈립니다.
“내년 지방선거를 위한 보여주기식 정책이다”라는 비판의 목소리도 적지 않습니다.

2021년 5월, 신속통합기획이 처음 도입되었을 때가 생각납니다.
저도 그때 한창 재개발재건축 지역을 계속 임장하면서 새로운 개념이 도입되니 처음에는 낯설었습니다.
“이게 과연 잘 될까?”
부동산 사장님들과 주요 전문가들도 처음에는 대부분 부정적인 의견이 지배적이었습니다.
“신통기획, 모아타운 구역 절대 투자하지마라”, “성공사례가 없다”

2021년 초창기에는 신통기획이 뭔지, 모아타운이 뭔지 제대로 알려주는 곳도 없었고
오로지 서울시에서 배포한 자료만 가지고 공부를 해야했던 시기였습니다.
하지만 저는 다른 사람에게 의존하기 보다는
제 스스로 직접 해볼만한 투자인지 검증해보기로 했습니다.

그 이후로 손품을 팔고 발로 뛰면서 신통기획과 모아타운 추진지역을 계속 임장다녔고
시범사업지를 공부하다보니 의심은 점점 확신으로 바뀌기 시작했습니다.

저도 처음에 재개발재건축을 공부했을 때는
투자 타이밍이라는 것이 어느정도 정해져 있고
최소 2년 이상 장기 투자를 해야하는 영역으로만 알고 있었습니다.

그러나 서울에 신속통합기획과 모아타운이라는 사업이 도입된 이후로
투자 타이밍이 더욱 다양해졌고 단기투자도 가능하고
무엇보다 소액으로도 충분히 수익을 낼 수 있다는 확신이 들었습니다.

그래서 2022년 이후 하락장이라고 불리던 시기에도
저를 비롯한 많은 수강생들이 좋은 성과를 거두었습니다.
지금 상황도 그때와 크게 다르지 않다고 생각합니다.

처음이고 생소하다는 이유만으로 대다수가 선입견을 가지고 시작조차 하지 않을 때
누군가는 계속 가능성을 보고 파고들어서 결국 성과를 만들어냅니다.
제가 오늘 쓴 글도 평소 선입견을 가진 분들에게는 별로 와닿지 않을 수 있습니다.
하지만 모든 투자에 대해 열린 마음을 가진 분들에게는 또하나의 작은 터닝 포인트가 될 것이라 믿습니다.

지난 7월에 종강한 서울투자스터디 3기에서 오늘까지 총 20분의 투자 사례가 나왔습니다.
종강 이후에도 꾸준히 좋은 소식 전해주신 분들께 진심으로 감사드립니다.
모든 것이 빠르게 변화하는 시기인 만큼 저도 중심을 잘 잡고
11월부터 시작하는 스터디에도 결과로 증명할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

제 글을 읽어주시는 모든 분들 진심으로 감사합니다.
이번 추석에는 한가위 보름달처럼 넉넉하고 풍요로운 명절 되시길 바랍니다😊

2025.09.29
부자되는세상 드림