안녕하세요, 부자되는세상입니다~^^
우선 글을 쓰기 전에 먼저 많은 분들께 감사하는 이야기를 드리고 싶습니다.
지난 주에 행크머니콘서트에서 정말 많은 분들이 참석해주셨는데요.
올해도 멋진 행사를 기획해주신 송사무장님과 행크 운영진 분들께 다시 한 번 감사드립니다.
저도 이번에 좋은 기회가 닿아 마지막 순서로 강연에 참여하게 되었습니다.
9월 부동산 정책에 맞춰서 특강을 준비하고 있었는데
불과 일주일 전에 새 규제가 나오면서 내용을 전면 수정하게 되었는데요.
그래도 많은 분들께서 도움되셨다는 후기를 직간접적으로 들려주셔서 기쁩니다😊
행크머니콘서트가 끝난 후 다음 날 스터디 연강생 분들과 동행임장을 다녀왔습니다.
그리고 이번 주 월요일에는 총 12번의 줌 라이브 대장정을 마쳤습니다.
평일 오후에 행사가 있다보니 참석을 못한 분들도 계시고
여전히 많은 분들이 부동산 규제에 대해 잘 모르고 두려움을 많이 가지고 계시더라구요.
그래서 행크머니콘서트에서 다뤘던 내용 중 핵심 포인트 3가지를 정리하려고 합니다.
저는 지난 특강에서 가장 규제를 많이 적용받고 있는 ‘서울’을
앞으로 어떤 방향성을 가지고 투자해야할지에 대해 설명드렸습니다.
특강을 참석한 분들께는 다시 한번 주요 내용을 복습할 수 있는 좋은 시간이,
부득이하게 참석 못하신 분들께는 서울 투자 방향성을 재정립할 수 있는 기회가 될 것입니다.
서울 전지역이 투기과열지구, 토허가로 묶였지만 재개발은 투자 적기이다.
서울 25개 자치구 전지역, 경기 12곳이 조정대상지역 및 투기과열지구가 되었고
추가로 토지거래허가구역으로도 지정 되었습니다.
📌 지정 기간 : 25.10.20~26.12.31(연장될 수 있음)
📌 지정 효과 : 2년간 실거주 의무
📌 허가 대상 : “아파트” 및 “동일 단지 내 아파트가 1개 동(棟)이상 포함된 연립·다세대 주택”
여기서 많은 분들이 놓치고 있는 포인트가
아파트를 제외한 단독, 다가구, 다세대주택은 대부분 토허가 대상에서 제외되었다는 것입니다.
그렇다면 서울에 투자 수요가 어디로 쏠릴까요?
지금이야말로 정비사업, 그중에서도 재개발을 공부하기 참 좋은 시기인 것 같습니다.
참고로 토허가 대상인 연립/다세대 주택은 아래 단지 목록을 참고하시기 바랍니다.
내년 5월까지 양도세 중과 유예를 기회삼아 서울 소액 투자에 도전해라.
서울의 전 지역이 조정지역으로 묶이게 되면서 취득세에 대한 부담이 늘어나게 되었습니다.
다만 아직까지 보유세와 양도세 개정에 대한 이야기는 나오지 않고 있습니다.
그리고 현재 내년 5월까지는 다주택자가 조정지역 내 주택을 팔더라도 양도세 중과가 되지 않습니다.
하지만 그 이후에는 어떻게 될까요?
이해를 돕기 위해 관련 자료 첨부해드립니다.
이것만 보더라도 다주택자분들 이제 어떤 준비를 할까요?
아직 명확한 이야기는 없지만 리스크를 피하기 위해
5월 전에 매물을 정리해야겠다는 생각을 할 가능성이 높습니다.
그리고 다주택자 매물은 이미 시장에 풀리기 시작했습니다.
이런 분위기라면 내년 5월까지는 서울에 좋은 매물을 잡을 수 있는 기회가 올 수 있습니다.
특히 소액 투자자 분들이라면 이런 기회를 절대 놓치면 안되겠죠?
내년부터 소규모주택정비사업(모아타운) 조합설립 동의율이 낮아진다.
내년부터 소규모주택정비사업 조합설립 동의율이 각각 5%씩 낮아집니다.
소규모재건축은 70%, 소규모재개발은 75% 동의를 채우면 조합설립을 할 수 있습니다.
국토교통부는 지난 10월 21일에 소규모주택정비사업의 사업요건을 완화하는 내용을 담은
‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 하위법령 개정안을 10월 22일부터 12월 1일까지
40일간 입법예고한다고 밝혔습니다.
👇 관련 기사 참고
https://www.fnnews.com/news/202510210819439829
정부가 소규모 노후·저층 주거지의 자율적 정비를 촉진하기 위해 소규모주택정비 관련 제도를 대폭 개선한다.국토교통부는 소규모주택정비사업의 사업요건을 완화하는 내용을 담은 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 하위법령 개정안을 오는 22일부터 12월 1일..
www.fnnews.com
이렇게 되면 일반 재개발재건축의 동의율과 같아집니다.
현재 서울에서 동의율을 70% 이상 채운 구역들이 제법 많이 있습니다.
그렇다면 이런 곳을 우리가 선점한다면 어떻게 될까요?
👇서울시 모아타운 1호 ‘번동’ 착공…´28년 1242세대 아파트 들어선다(24년 12월 기사)
https://www.dailypop.kr/news/articleView.html?idxno=83872
모아타운 정책 발표 3년 만에 서울 강북구 번동의 ‘모아타운 1호’ 사업이 본격적인 공사에 돌입했다. 서울시는 지난 16일 강북구 번동 429-114번지 일대에서 ‘번동 모아타운 착공 초청의 날’ 행사를 개최했다…
www.dailypop.kr
간혹 모아타운에 대해 상당히 부정적인 생각을 가지고 계신 분들이 많은데요.
이미 모아타운으로 잘 진행해서 착공을 시작한 단지도 있습니다.
단지수도 500세대 미만 나홀로 아파트가 아니라 기본 1000세대 이상
용적률 혜택을 받아 2000세대 이상도 지을 수 있는 곳이 많아졌습니다.
국토교통부와 서울시에서도 소규모주택정비사업에 대한 혜택을 이미 많이 주고 있습니다.
이미 법령에서 많은 절차가 축소된 사업인 만큼
잘 진행된다면 빠른 시일 내에 서울에 신축 아파트를 가질 수 있겠죠?
제가 2025 행크머니콘서트 특강 마지막에 띄웠던 장표입니다.
“부동산 투자는 시기마다 정답이 다릅니다.”
여러 규제로 다들 고민과 걱정이 많을 시기입니다.
하지만 이런 때일수록 체력과 멘탈을 잘 관리해야합니다.
좋은 동료, 강사분들과 함께한다면 어려운 시기 다들 현명하게 잘 극복하고
더욱 멋진 투자자로 성장하게 될 것입니다.
마지막으로 제가 최근에 인상적으로 봤던 좋은 문구를 첨부하며 글을 마치겠습니다.
우리가 살면서 뭔가에 이유를 대잖아.
이유를 100가지도 댈 수 있어. 그게 루저 마인드야.
자꾸 핑계 대고 이유 대고 이런 약한 모습을 안 보고 싶다는 거야.
너 자신을 크게 생각해.
‘이렇게 했으면 됐을 텐데 아쉽다’
‘이렇게 해서 다음에는 제대로 해봐야겠다’
익스큐스를 솔루션으로 바꾸라고 마인드 자체를 그래야 큰 선수 돼.
여기서만 이렇게 있을거야? 더 큰 데 가야지.
그럼 더 큰 생각을 해야 한다니까.
‘신인감독 김연경’에서 배구 레전드 김연경 선수가 한말
P.S. 올해 마지막 서울투자스터디를 모집합니다.
다음 기수는 강의 리뉴얼로 인해 내년 3월 이후에나 가능할 것 같습니다.
지금이 서울 투자하기 가장 최적의 시기인만큼 좋은 기회 놓치지 마세요😊
https://www.hank-edu.com/course/868
행크에듀 스터디 서울 투자 스터디 #스터디
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